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剛進(jìn)入12月，樓市就傳出了各種利好政策——

一：12月3日，銀保監(jiān)會喊話——重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求；

二：12月6日，央行喊話——全面降準(zhǔn)，釋放長期資金約1.2萬億元；

三：12月6日，中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”；

……

降準(zhǔn)、信貸政策放寬等一系列動作，背后的訊號很明顯：樓市有望觸底反彈，或迎來復(fù)蘇、回暖。

01

銀保監(jiān)會喊話

支持首套、改善置業(yè)貸款需求

12月3日晚上，銀保監(jiān)會喊話——重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。實(shí)打?qū)嵉闹С謩傂枋滋追?，穩(wěn)定購房者的置業(yè)信心。

02

央行喊話

降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

將釋放長期資金約1.2萬億元

12月6日下午5點(diǎn)，央行決定在12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約1.2萬億，這是今年來第二次降準(zhǔn)。

此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億。

此次降準(zhǔn)的目的和今年7月15日的首次降準(zhǔn)基本一致，是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但釋放資金力度加大了。

03

中共中央政治局

滿足購房者的合理住房需求

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。

其中提到，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

同一天，由中國社會科學(xué)院主辦，中國社會科學(xué)院科研局、中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究智庫、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社承辦的“2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會暨中國經(jīng)濟(jì)形勢報(bào)告會”在北京舉行。

藍(lán)皮書指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房價(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房價(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

04

中指研究院預(yù)測

2022年商品房價(jià)格小漲2%至3.5%

中指研究院12月2日在“2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告。該報(bào)告預(yù)測，2022年，中國商品房銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。

當(dāng)然，這樣的預(yù)測并不是空穴來風(fēng)，也是根據(jù)目前今年一整年的實(shí)際銷售數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，做出的一系列判斷。

從房價(jià)上來看，未來土地市場結(jié)構(gòu)處在不斷優(yōu)化的狀態(tài)下，2022年，商品房銷售均價(jià)依然會延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在2.0%-3.5%之間。

05

樓市有望觸底反彈

或?qū)⒂瓉韽?fù)蘇、回暖

其實(shí)，不管是降準(zhǔn)，還是銀保監(jiān)會表示支持首套和改善置業(yè)貸款，近來政策出現(xiàn)松動的信號很強(qiáng)烈。相信隨著信貸政策放寬，樓市有望觸底反彈，或迎來復(fù)蘇、回暖。

但有一點(diǎn)不會變——房住不炒還是總基調(diào)，現(xiàn)在不過是對于前期的調(diào)控，給予適度松綁。

對樓市而言，政策加大對經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的扶持，會對房地產(chǎn)業(yè)有所利好，進(jìn)而提振樓市信心。

對購房者而言，各項(xiàng)政策的實(shí)施、降準(zhǔn)釋放的資金會讓銀行的資金面變得充裕，購房者能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格，或者刺激銀行給購房者一些購房利率優(yōu)惠。

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（濮縣房預(yù)售字第2021172號。）

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