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如何挑選小區(qū)環(huán)境？

很多人將環(huán)境等同于綠化率，其實這種說法并不嚴謹，因為住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設施，各種指示牌、水景、浮雕、燈光設施、音響設施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。

單就綠化來說，也必須考慮灌木、藤本、草本的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能。

小區(qū)的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民能夠使用這些設施，并能從這些設施中得到一定的享受。

比如在小區(qū)的集中空地上，做出的低錯落構(gòu)筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求。開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。

挑選小區(qū)環(huán)境時的具體標準？

1．路面建設的合理性

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，還需要仔細觀察地面是否踏實，避免出現(xiàn)地陷影響通行的情況。此外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設計是否與建筑物相統(tǒng)一。

2．娛樂設施的實用性

小區(qū)園林綠化設計中的娛樂設施應該顯出實用性，譬如小區(qū)內(nèi)應布置長廊、座椅、安全的兒童活動區(qū)等設施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設置有運動會所和游泳池，就更完善了。

3．花草樹木的合理性

在花草種植方面，要考慮到季節(jié)的變換，考慮到色調(diào)的搭配，保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物，這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。此外一些帶有異味、粉塵的植物，應該禁止在小區(qū)里面種植。

如何判斷小區(qū)環(huán)境影響居住舒適度？

購房指南給你幾個竅門，一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。二是房屋應該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設。三是要看小區(qū)的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。

其中市政配套設施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

其實，市政配套什么的，都比較一目了解，今天購房指南要給大家介紹的，是兩個可能過去不怎么在意，但是又重要的參考指標——容積率和綠化率。

容積率低就是高檔小區(qū)嗎？

是的！

容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設用地面積之比。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

容積率的計算方法是項目總建筑面積與可建設用地面積之比，對于住戶來說，容積率越低，居住舒適度越高。對于開發(fā)商而言，容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

所以購房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對比參考容積率的大小。