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房貸利率是固定好還是浮動好？

房貸利率不管是固定利率還是浮動利率都是各有好處的。固定房貸利率的情況下，在之后銀行利率上行的時候也不會有任何的影響，可以避免貸款利率上調(diào)造成的房貸利息成本增加，當(dāng)然也無法享受到利率下調(diào)帶來的福利了。浮動房貸利率意味著貸款利率并不是一成不變的，浮動利率下若是LPR利率下調(diào)了，那么用戶是可以享受到利率下調(diào)的福利的，但是浮動房貸利率也是需要承擔(dān)利率上漲的風(fēng)險的。

不管是固定的房貸利率還是浮動房貸利率，對于購房者來說自然都是希望利率越低越好，房貸利率低了，需要償還的房貸壓力小了，貸款成本也減少了。

就現(xiàn)在市場情況來看，房貸利率還是整體下行的趨勢，這樣一來也有助于刺激房地產(chǎn)市場的消費(fèi)。利率下降了，人們購房的壓力減小，自然購房的需求就來了。

房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?

會的。準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。