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美國政府周一公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國新房銷售的放緩速度遠遠超過預期，但同比仍比2019年高出32.1%。

住房市場一直是受疫情重創(chuàng)的美國經(jīng)濟中的一個亮點，創(chuàng)紀錄的低借貸利率吸引了購房者，但供應短缺已推動房價穩(wěn)步走高。

美國商務部在10月26日周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月美國新屋銷售季調(diào)后環(huán)比下跌3.5%，遜于市場預期的增幅1.3%，8月前值由環(huán)比增幅4.8%下修為增幅3%。

這令9月新屋銷售總量至年化95.9萬戶，市場預期為102.5萬戶，8月前值由101.1萬戶下修為99.4萬戶。這代表波動性較大的新屋銷售數(shù)據(jù)重回100萬整數(shù)關(guān)口下方。

該報告稱，當月平均售價飆升至40.54萬美元，較前一個月上漲近2.3萬美元。房屋銷售價格中值在8月份下跌后再次上漲，但漲幅僅為4400美元。

Pantheon Macroeconomics的伊恩-謝潑德森(Ian Shepherdson)表示，“銷售的下滑與上月抵押貸款申請的溫和下滑完全相符”，這種情況可能在10月份再次出現(xiàn)。

在經(jīng)歷了3月和4月被疫情影響的深跌后，美國新屋銷售數(shù)據(jù)在5月至8月連漲了四個月，其中5月至7月在環(huán)比層面均實現(xiàn)了雙位數(shù)百分比漲幅，并重回疫情前的高位水平。

最新的9月數(shù)據(jù)顯示，美國新屋銷售在五個月里首度錄得環(huán)比下跌，不過同比仍暴增32.1%。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算，與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領先指標。

謝潑德森在一份分析報告中稱，"在抵押貸款利率僅為約3%時，很難做空樓市，(但)我們警告夏季漲勢不可持續(xù)已有一段時間了。"

數(shù)據(jù)顯示，東北地區(qū)的銷售降幅最大，為28.9%，而西部地區(qū)則相反，銷售增長了3.8%。

隨著二手房的庫存降至歷史最低，許多購房者將被迫轉(zhuǎn)向更貴的新屋市場。9月已售且尚未開始建造的新屋數(shù)量增加至31.90萬戶，創(chuàng)十四年最高，也標志著未來幾個月將保持強勁增長。

知名在線房地產(chǎn)資訊公司Realtor.com的高級經(jīng)濟學家George Ratiu指出，對于建筑商而言，唯一的挑戰(zhàn)是應對不斷上升的土地成本和建房費用。穆迪則在研報中稱，盡管樓市銷量強勁，人們對可負擔性的關(guān)注也日益增長：

“抵押貸款利率一般隨著長期國債收益率的走高而增長，近期10年期和30年期美債收益率屢創(chuàng)四個月高位，對低利率環(huán)境即將消失的擔憂也會增加。”(仲夏)