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小鷹“飛”了，蛋殼“碎”了，深圳數(shù)萬(wàn)名租客無(wú)家可歸了，而xx公寓“跑路”和“爆雷”的傳言，卻仍在繼續(xù)。

表面上，這是部分“倒霉”的租客，與經(jīng)營(yíng)不善的長(zhǎng)租公寓之間的糾紛。可歸根結(jié)底，這些“暴雷”和“跑路”的傳言背后，是深圳整個(gè)租房市場(chǎng)的亂象。

蛋殼公寓深圳分公司門前，眾多維權(quán)者聚集在門口

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳實(shí)際管理人口約有2000萬(wàn)人，其中80%的人都在租房子住。

我們不知道下一個(gè)“爆雷”的會(huì)是哪一家，也不知道那些浩浩蕩蕩的維權(quán)者最后能否挽回?fù)p失，更不知道下一個(gè)受害人會(huì)不會(huì)是自己。

可是深圳的1600萬(wàn)租房者，需要一個(gè)答案!

1

租房難，維權(quán)更難

隨便加入一個(gè)租房維權(quán)群，里面全是人間慘劇。

有少數(shù)業(yè)主，背負(fù)著每個(gè)月一兩萬(wàn)的房貸，因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓暴雷，自己收不到一毛錢租金，月供都快供不起了。

有人為了小孩上學(xué)，一次性交了一年的房租，總共11萬(wàn)，最后只住了一個(gè)半月，就被房東停水停電，要求搬離。

還有人前腳剛從小鷹公寓被趕出來(lái)，后腳又邁入了蛋殼公寓的泥沼，年付兩次，最終血本無(wú)歸。

大家互相在群里傾訴自己的悲慘遭遇，卻沒(méi)商量出任何能夠解決問(wèn)題的辦法。

與其說(shuō)這里是維權(quán)群，倒不如說(shuō)是抱團(tuán)取暖群。

因?yàn)橐呀?jīng)爆雷的長(zhǎng)租公寓，基本都是一個(gè)說(shuō)辭：公司目前被政府接管，請(qǐng)大家先去登記，等待后續(xù)協(xié)商處理。

至于該付給業(yè)主的租金、該退回給租客的預(yù)付款，一個(gè)“拖”字便將一切解決。

10月中上旬，小鷹公寓還發(fā)表官方聲明，宣稱自己尚在正常運(yùn)營(yíng)。

到了11月中旬，小鷹公寓的辦公室里幾乎已經(jīng)沒(méi)人了，只剩下幾個(gè)從外地調(diào)過(guò)來(lái)的員工在主持大局，態(tài)度和說(shuō)辭也極其曖昧。

陽(yáng)光科創(chuàng)中心B座22樓，小鷹公寓辦公室?guī)缀跞巳强?/p>

時(shí)間久了，長(zhǎng)租公寓“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”的矛盾，就變成租客與業(yè)主這兩個(gè)受害群體之間的直接矛盾。

租客一次性交了一年的錢，部分人還因此被綁上“租房貸”，自然有權(quán)利繼續(xù)住下去。而房東出了房，卻收不到租金，也不可能讓租客在自己的房子里“白住”。

公司可以打太極一直拖著，但業(yè)主和租客的生活，一分一秒都不能停頓。事情沒(méi)有一個(gè)交代，這種矛盾就會(huì)一直存在。

更要命的是，租客大多數(shù)為上班族，每天朝九晚五，根本沒(méi)時(shí)間沒(méi)精力去為這些事情奔波，維權(quán)難上加難，只能認(rèn)命。

最后誠(chéng)實(shí)守信的普通人成了倒霉蛋，而將深圳龐大的租房市場(chǎng)玩弄成金融騙局的操縱者，卻腳底抹油，直接溜溜球。

陽(yáng)光科創(chuàng)中心23樓的維權(quán)受理點(diǎn)，已經(jīng)看不到人

2

深圳，該如何給租客討回公道?

長(zhǎng)租公寓爆雷的事件，并不僅僅出現(xiàn)在深圳。

近幾年，幾乎全國(guó)的一線、二線城市，都有類似的事情發(fā)生，但都沒(méi)能引起足夠的重視。

朋友小李是其中一個(gè)受害者。他當(dāng)初租小鷹公寓的房子時(shí)，是知曉這類“高收低租”、“長(zhǎng)租短付”的經(jīng)營(yíng)套路的，因此他猶豫了一整晚，到底要不要租那間房子，還問(wèn)了好幾個(gè)朋友。

后來(lái)一個(gè)朋友的話打動(dòng)了他：“這里是深圳，租房市場(chǎng)這么大，管控也這么嚴(yán)格，不可能允許這種事情發(fā)生的，你就放心住吧!”

加上年付的低租金實(shí)在誘人，小李最后還是在租房這件事情上栽了跟頭，損失近5萬(wàn)元。

另一個(gè)朋友小高，7月份住進(jìn)了蛋殼公寓。

他也知道“租金貸”是有風(fēng)險(xiǎn)的，可蛋殼去年剛剛上市，還在深圳設(shè)有分公司，這么大一家企業(yè)，總不會(huì)有什么問(wèn)題吧。

懷著這樣的想法，他住進(jìn)了蛋殼公寓合租的一個(gè)小次臥。兩個(gè)月后，公寓突然斷網(wǎng)，水電費(fèi)也開(kāi)始拖欠，直到前幾天，他也加入了蛋殼公寓的維權(quán)大軍之中。

在深圳，像他們這樣的租客還有很多。一方面因?yàn)樽约旱膯渭?、善良而上?dāng)受騙，另一方面，也寄希望于深圳能給他們一個(gè)公道。

作為社會(huì)主義先行示范區(qū)，深圳理應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)做出表率。

3

誰(shuí)來(lái)拯救深圳1600萬(wàn)租房者

前幾天，深圳市住建局發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

在此之前，深圳也曾針對(duì)租房市場(chǎng)發(fā)布過(guò)多項(xiàng)條例，例如房東不得隨意漲租、建立深圳官方房屋租賃平臺(tái)等。

雖然白紙黑字的條文已經(jīng)頒布，可到了最后實(shí)行階段，依舊困難重重。

遇到漲租的房東、無(wú)良的黑中介二房東乃至新的騙局，即便有法可依有規(guī)可循，卻不知道找哪個(gè)監(jiān)管部門才能真正將問(wèn)題解決掉。

多數(shù)時(shí)候只能打電話投訴、登記，然后進(jìn)入等待回應(yīng)的階段。

這次的長(zhǎng)租公寓爆雷事件亦是如此，盡管我們知道相關(guān)部門已經(jīng)介入，但對(duì)于維權(quán)者而言，心中依舊沒(méi)底。

該找誰(shuí)咨詢?政府何時(shí)發(fā)聲與表態(tài)?有無(wú)專項(xiàng)人員與人民群眾對(duì)接?這些暫時(shí)都是問(wèn)號(hào)……

租客們能否挽回?fù)p失?還是花錢買個(gè)教訓(xùn)?又或者是在租房市場(chǎng)繼續(xù)成為待宰的羔羊?