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2月21日，有媒體報道，光大銀行深圳分行的業(yè)務(wù)部門稱：“我行認(rèn)真落實深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求。”

“2月18日(含)之后報單的二手房貸業(yè)務(wù)按新政策執(zhí)行。”

眾所周知，深圳二手房新政發(fā)布后，深圳買房人最為關(guān)注的則是銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)。

各大銀行以及深圳樓市對新政反應(yīng)如何?

01

光大銀行和北京銀行

將按參考價發(fā)放按揭貸款

距離《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布已經(jīng)過去兩周。

深圳買房人最為關(guān)心的問題便是銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)是否會跟官方參考價掛鉤。

據(jù)悉，光大銀行或成為深圳首個明確正式表態(tài)的商業(yè)銀行，此外而深圳的大多數(shù)商業(yè)銀行都暫未按照官方參考價放款，“等待細(xì)則”成為共識。

據(jù)相關(guān)媒體報道，此前深圳光大銀行內(nèi)部曾下發(fā)了一則《關(guān)于二手住房按揭政策調(diào)整的通知》指出，根據(jù)監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據(jù)。

據(jù)中原統(tǒng)計，國內(nèi)五大行均“細(xì)則未出”，而除了光大銀行，另有北京銀行也將按參考價發(fā)放按揭貸款。

此前，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫曾預(yù)測，公布考價只是第一步，后面可能還會有第二步、第三步。

02

LPR報價連續(xù)10月不變

深圳二手房新政當(dāng)天網(wǎng)簽破千套

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。LPR報價已連續(xù)10個月未發(fā)生變動。

截止2月21日，深圳二手住宅成交2507套，面共計213526.42平。

就深圳市房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)看來，2月8日新政發(fā)布當(dāng)天，深圳二手房成交量為177套。

但據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽高達1263套，為當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。

這可能與當(dāng)天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)，新政發(fā)布當(dāng)天不少中介連夜打網(wǎng)簽傳聞或成真。

據(jù)中原經(jīng)紀(jì)人湯佳煒透露，現(xiàn)在二手房掛牌量很少，“沒啥房子賣。”

但小湯認(rèn)為，深圳二手房新政對豪宅的影響相對較小，“越貴的房子，很多人都會選擇少貸點，總價高意味著利息也高。”

業(yè)主鐘女士則表示，去年715政策后，自己和小區(qū)其他業(yè)主都不敢賣房子，“房子賣了也買不到新房。”

對于新出的二手房新政，她表示，現(xiàn)在業(yè)主更不敢放盤了，這樣一來，“對于有學(xué)位需求的客戶來說，還是受影響的。”

03

深圳樓市調(diào)控不斷升級

小陽春能否如期而至?

今年深圳樓市調(diào)控不斷升級，不到兩個月的時間內(nèi)，已經(jīng)發(fā)布了5條重磅政策二手市場。

深圳二手房新政對二手市場的沖擊表現(xiàn)為掛牌量越來越少，而另一方面，官方細(xì)則還未推出，不少業(yè)主都抱著“大不了就不賣”的心態(tài)。

二手市場預(yù)計將面臨一段時間的橫盤期，而新房方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺的顯示，越臨近過年，新房成交數(shù)據(jù)呈下滑趨勢。

而據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年留深過年人口超1600萬人。有網(wǎng)友表示，其過年期間就是各種看房。

而據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)，超半數(shù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選擇留深過年。

在一二手房價格倒掛且新政細(xì)則還未發(fā)布的情況下，新房大概率會延續(xù)去年的熱度，和二手在短時間內(nèi)形成鮮明對比。

有業(yè)主表示，許多人覺得二手買不到，打新又無望，不少人已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向仍在售的新房。

715新政以來，深圳樓市再一次陷入一邊冷一邊熱的態(tài)勢，深圳二手房新政細(xì)則發(fā)布后是否能帶來改變，我們一起期待后市發(fā)展。

部分信息來源：南方都市報

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