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順位抵押是指什么?

順位抵押就是抵押權(quán)的順位，也稱為抵押權(quán)的順序、次序或位序，是指同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價(jià)值，財(cái)產(chǎn)抵押后該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次進(jìn)行抵押，但不能超出其余額部分。從民法意義上來(lái)講，該法條只規(guī)定實(shí)際是允許同一物上可以設(shè)立多重抵押，，正因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上存在多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在，所以產(chǎn)生同一物上所設(shè)立了多個(gè)抵押權(quán)先后效力及其法律關(guān)系的問(wèn)題。

什么是順位抵押和先還后貸?

順位抵押和先還后貸是兩種不同的抵押方式，它們的利息計(jì)算方式也可能不同。下面是對(duì)它們的解釋：

1. 順位抵押：

順位抵押是指?jìng)鶛?quán)人在同一個(gè)抵押物上，按照優(yōu)先級(jí)別的先后次序進(jìn)行優(yōu)先權(quán)的劃分，次序高的優(yōu)先權(quán)得先受償清償?shù)臋?quán)利。如果出現(xiàn)債務(wù)違約的情況，優(yōu)先權(quán)較高的債權(quán)人先得到償付，較低的債權(quán)人則要等待優(yōu)先權(quán)較高的債權(quán)人全部得到償付后才能得到償付。順位抵押的利息計(jì)算方式和普通貸款一樣，按照貸款合同約定的利率計(jì)算。

2. 先還后貸：

先還后貸是指在多筆貸款中，先支付較小貸款的本息，在結(jié)清較小貸款后再開(kāi)始還較大貸款的本息。先還后貸的利息計(jì)算方式也可能會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)，先還后貸的利息計(jì)算方式是按照先還的貸款本金計(jì)算利息，而后面的貸款將按照新的本金計(jì)算利息。

因此，順位抵押和先還后貸的利息計(jì)算方式是不同的，具體情況要根據(jù)實(shí)際約定來(lái)確定。