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人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大?

人民幣持續(xù)貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限。其實(shí)準(zhǔn)確的說(shuō)，人民幣貶值會(huì)改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系，對(duì)房?jī)r(jià)的間接影響可以從兩個(gè)方面來(lái)分析：

(1)人民幣持續(xù)貶值，外資在華投資將試圖撤出房地產(chǎn)。畢竟，在中國(guó)仍有許多海外資金投機(jī)者

這些外資一旦撤出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)套現(xiàn)，肯定會(huì)賣房套現(xiàn)。如果外資大量出招，放出大量房源，此時(shí)房地產(chǎn)的供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生變化，使得房源供大于求，造成房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)很難不下跌。

(2)人民幣貶值對(duì)國(guó)內(nèi)熱錢(qián)的投資也有影響，這也將改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系。如果外資大量撤離房地產(chǎn)，將直接沖擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的資金。如果資金的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)能夠抵御外資帶來(lái)的壓力，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。

但如果國(guó)內(nèi)游資加入到房子套現(xiàn)的隊(duì)列中，大量的房子被釋放出來(lái)，房地產(chǎn)的供求關(guān)系被改變，只會(huì)催化國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌。

所以人民幣貶值其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但是可以改變房子的供求關(guān)系，會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。至于人民幣貶值會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲或下跌，沒(méi)有絕對(duì)性，要看房子的供求關(guān)系。

什么原因?qū)е氯嗣駧刨H值?

人民幣大幅貶值的主要原因是因?yàn)槊涝笖?shù)持續(xù)性的走強(qiáng)。這背后是美國(guó)不斷加息推高了美元的走勢(shì)。如果美元指數(shù)出現(xiàn)上漲，那么人民幣對(duì)美元的匯率就很難走高了，甚至有可能出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。從人民幣本身來(lái)看，短期內(nèi)可能會(huì)受到各種市場(chǎng)因素和心理因素的影響，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，還是會(huì)回歸到基本面上來(lái)的。未來(lái)人民幣的匯率是在一個(gè)均衡的水平上，跌多了就漲，漲多了就跌，有漲有跌，大起大落地雙向震蕩。

因此，不要對(duì)人民幣匯率有太大的預(yù)測(cè)，也不要用這種預(yù)測(cè)來(lái)指導(dǎo)未來(lái)的投資。人民幣貶值的過(guò)程應(yīng)該是人民幣資產(chǎn)價(jià)格上升的過(guò)程，而不是下跌的過(guò)程。隨著美國(guó)通脹的進(jìn)一步加劇，美聯(lián)儲(chǔ)的進(jìn)一步加息，加大了人民幣貶值的壓力，人民幣的貶值幅度超過(guò)了美元指數(shù)的升值幅度。因此，短期的匯率拉升可能更容易，但問(wèn)題也更多，如何扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期預(yù)期，提高人民幣在國(guó)際上的地位，仍然是一個(gè)很大的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。