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一、農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓書(shū)怎么寫(xiě)的

農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓書(shū)應(yīng)寫(xiě)明：

1.轉(zhuǎn)讓方、受讓方;

2.協(xié)議的具體事項(xiàng);

3.轉(zhuǎn)讓金額、付款方式;

4.產(chǎn)權(quán)歸屬;

5.協(xié)調(diào)和處理、違約責(zé)任以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體方式等相關(guān)條款。

二、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的條件

農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請(qǐng)使用宅基地：

1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;

2.外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;

3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1.年齡未滿(mǎn)十八周歲的;

2.原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;

3.出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。

由于各省的規(guī)定存在差異，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)后才能確定。

三、宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)么

宅基地使用權(quán)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，且必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。