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自1月初九龍倉天玨華庭售罄至近日攬云錦繡里入市，申花核心區(qū)也經(jīng)歷了8個多月的“空窗期”。

老市中心的文暉板塊，自錦尚和品府去年12月售罄后，就再無新項(xiàng)目入市，截止目前已經(jīng)近10個月了。

橋西板塊更甚，板塊上一次新房供應(yīng)還要追溯至4年前，2018年2月下旬，金地大運(yùn)河府售罄后，橋西板塊再無供應(yīng)，至今已經(jīng)“斷糧”55個月。

近日，地上“雙子星”(地上集團(tuán)合資子公司“杭州地上家房地產(chǎn)有限公司”投資、地上集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營)即慶樾上府、文樾上院有了新動向，兩個項(xiàng)目傳出最快將在10月底入市的消息，申花核心區(qū)、文暉即將上新!一場關(guān)于改善購房群體的“運(yùn)氣大比拼”正在醞釀……

杭州主城兩大核心板塊

地上“雙子星”共襄城市美好

當(dāng)房企勾地也需要“搖號”，土拍新模式下，杭州樓市來了不少新鮮血液，去年年底，傳統(tǒng)老城區(qū)文暉、“中央豪宅區(qū)”申花也迎來了新面孔——本土房企地上連中兩元，順利落子杭州主城。

一個是老杭州人改善的溫柔鄉(xiāng)， 一個是城西改善首選的新興豪宅區(qū)，同為限價超過5萬元/平方米的改善板塊，有著各自的優(yōu)勢。

文暉板塊距離西湖最近僅2公里，到武林廣場、西湖文化廣場不過“一炮仗”路，是杭州傳統(tǒng)老城的一部分，這里配套成熟，交通便捷，生活氛圍濃厚。隨著區(qū)域內(nèi)老舊建筑的拆除、改造，以及重量級配套的逐步落地，文暉的“新生”正有序地推進(jìn)中。

通過對老廠房等工業(yè)遺存的保護(hù)與新生，未來，這里將打造成為 “武林之星”，一個巨無霸綜合體，集結(jié)了商場、當(dāng)代博物館群、展覽中心、藝術(shù)酒店、劇院等多重復(fù)合業(yè)態(tài)。先后落地的嘉里城、杭州音樂廳就是其重要組成部分，和平廣場已經(jīng)拆除，潮王路與新風(fēng)路打通后，市中心去往城東會更加便捷。

而集辦公、居住、購物、教育等一體的70萬平方米艮山門動車所蓋上空間，將直接填平文暉與三里亭之間長期割裂的鴻溝，與“武林之星”共同成為文暉的新封面，武林再添新地標(biāo)。

申花則是老橋西與城西文教區(qū)飽和外擴(kuò)的大型中央居住區(qū)，隨著城西銀泰這一大型商業(yè)配套的落地，板塊發(fā)展進(jìn)入新階段。綠城、濱江、融創(chuàng)、萬科、建發(fā)等品牌房企相繼落子，強(qiáng)勢入駐，一時間，申花成為產(chǎn)品的“角逐場”，品牌房企們鉚足勁持續(xù)不斷地輸入“好產(chǎn)品”。

如今的申花，已經(jīng)成為名副其實(shí)的“中央豪宅區(qū)”，教育資源逐步補(bǔ)齊，大悅城、運(yùn)河亞運(yùn)公園等城市配套逐步落地，二手次新房價格也成為能跟南星橋、錢江新城等板塊一較高低的特殊存在。

目前板塊內(nèi)新近交付的次新房如古翠隱秀、宜和園、錦繡之城，高層掛牌單價普遍在8-10萬元/平方米。一二手房的高倒掛，也是導(dǎo)致板塊內(nèi)新房難搖的原因之一。

有人認(rèn)為，老城的“新生”更令人期待，尤其是不斷有重磅消息落地、逐步融入“武林”的文暉;也有人堅持，如今已然“亭亭玉立”的申花，是除南星橋老豪宅區(qū)外的不二之選。

就當(dāng)下樓市的搖號入圍政策來說，文暉與申花，購房者的搖號熱情都不低，這也導(dǎo)致了報名搖號時社保入圍條件較為嚴(yán)苛。

而首入杭州主城就能拿到文暉、申花兩張流量地段的“入場券”，地上可以稱得上是2021年第三批集中供地中絕對的“幸運(yùn)兒”。

從臨安到杭州主城

“大空間、大園林、大配套”又一次實(shí)踐

20多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，地上形成了一套自己的開發(fā)體系，主張“大空間、大園林、大配套”，“大”并非毫無章法地做大所有空間，而是地上堅持“產(chǎn)品主義”的凝練。這一次，地上把它的產(chǎn)品主張帶到了杭州主城，融入地上“雙子星”。

為滿足“大空間”的需求，慶樾上府、文樾上院均采用圍合式布局，文樾上院5幢點(diǎn)式建筑與北側(cè)壓軸樓王圍合出中心花園大草坪，樓間距最寬有60多米，整體布局既具大氣的對稱之美，又有疏朗的靈動之感。慶樾上府14幢高層沿余杭塘路呈現(xiàn)西低東高排布，并通過巧妙的布局，圍合出一個樓間距最寬達(dá)80多米的開闊中心花園，中央配備有景觀水系。

兩個項(xiàng)目每幢樓底都做了架空層，且均配備了室內(nèi)恒溫泳池、健身、臺球、乒乓球、休閑書吧等多功能空間，滿足老人到兒童，休閑到會客交流的需求。

園林景觀的打造，地上堅持“清水出芙蓉，天然去雕飾”的理念，景觀呈現(xiàn)上追求“去人工化”，把畫筆留給自然，把大森林搬進(jìn)園區(qū)。十多年前，臨安多數(shù)房企還停留在單純“造房子”時，地上就已經(jīng)開始注重園林景觀、會所的打造，春天小區(qū)就已經(jīng)擁有室外泳池、會所，會所里容納了健身、臺球、乒乓、瑜伽等多功能空間。其園林景觀就獲得素有園林綠化行業(yè)“魯班獎”之稱的中國優(yōu)秀園林工程獎金獎，地上在園林景觀方面的造詣再添一座豐碑。楓林曉城、春天小區(qū)、苕溪公館等地上打造的小區(qū)陸續(xù)成為浙江農(nóng)林大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江理工大學(xué)的園林教學(xué)實(shí)習(xí)基地。

外立面上，地上“雙子星”建筑三面均以鋁板為主，慶樾上府為高級灰三段式立面，整體偏現(xiàn)代簡約，文樾上院則為灰白色系，整體風(fēng)格簡潔雅致。

戶型設(shè)計上，地上以“居住感受”為標(biāo)尺，考慮每一處生活空間的合理性。“我們拒絕過度考慮功能性而忽略實(shí)際居住體驗(yàn)感。”地上集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人表示。

最終，兩個項(xiàng)目的戶型面積段都確定為四房起步，兩梯兩戶設(shè)計，都擁有大面寬、大陽臺，更為純粹。文樾上院整盤254套房源，規(guī)劃了戶型建筑面積約180-183平方米的房源。慶樾上府則規(guī)劃了戶型建筑面積約140-208平方米戶型，可售房源491套。

文樾上院建筑面積約183平方米中間套戶型，四房兩廳三衛(wèi)，四開間朝南的大面寬設(shè)計，餐客廳連通寬景大陽臺，陽臺進(jìn)深超過2米。

慶樾上府建筑面積約208平方米的戶型也頗具巧思，五房兩廳三衛(wèi)，五開間朝南設(shè)計，電梯獨(dú)立入戶，餐客廳面積約40平方米，連通著約10米的全景寬幕大陽臺，業(yè)主可以享受到270°景觀視野。南向兩間套房是“雙主臥”設(shè)計，面積相當(dāng)，空間尺度感強(qiáng)，主臥為走入式衣帽間設(shè)計，衛(wèi)生間配有浴缸，洗手臺為雙臺盆?？紤]到三代同堂的需求，兩間套房分立兩側(cè)，夫妻與父母同住也能保證其私密性。

全國房企500強(qiáng)的自我修養(yǎng)

堅持“產(chǎn)品主義”品質(zhì)先行

有些企業(yè)信奉利潤先行，但地上始終以“創(chuàng)造居住品質(zhì)”為使命，將品質(zhì)作為企業(yè)生命線，孜孜不倦地追逐高品質(zhì)。1994年成立至今，并未刻意追逐規(guī)模的地上集團(tuán)，已然躋身中國房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)，地上開發(fā)的產(chǎn)品也代表了臨安房產(chǎn)品的最高水準(zhǔn)，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

在二手房市場，地上的住宅，成交單價每平方米普遍比周邊其他小區(qū)高出1000-2000元。

28年來，地上累計開發(fā)商品房近400萬平方米，可居住近10萬人，約占臨安城區(qū)總?cè)丝诘?/3。所以，當(dāng)去年底地上接連搖中文暉申花兩宗地塊時，業(yè)內(nèi)并不詫異，只覺得他來得太晚，也不擔(dān)心他的產(chǎn)品打造能力，反而期待地上會把怎樣的產(chǎn)品帶到杭州主城。

據(jù)悉，慶樾上府預(yù)計于10月底首開，文樾上院預(yù)計于11月初首開，勢必在主城掀起一波看房熱，“社保巨子”們可得盯緊了。兩個項(xiàng)目位于杭州拱墅區(qū)花園崗街310號金開大廈1樓的售樓處，將于10月17日開放。