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8月12日，房地產(chǎn)交易和服務平臺貝殼控股有限公司(NYSE：BEKE;02423.HK)公布2024年第二季度未經(jīng)審計財務業(yè)績公告。

數(shù)據(jù)顯示，二季度，貝殼的總收入為234億元，同比增加19.9%;毛利率27.9%;凈利潤19億元，同比增長46.2%;經(jīng)調整凈利潤為26.93億元。

貝殼方面指出，2024年第二季度，寬松政策密集落地，存量房市場交易量有所好轉，新房市場同比降幅逐月收窄但仍承壓。在市場情緒逐步回升的背景下，存量房業(yè)務的貢獻利潤率由44.5%環(huán)比提升至47.5%。此外，新房應收賬款周轉天數(shù)從一季度的69天縮短為45天。

根據(jù)貝殼公布的數(shù)據(jù)，二季度存量房業(yè)務的凈收入為73億元，同比增加14.3%;新房業(yè)務的凈收入為79億元，同比下降8.8%;家裝家居的凈收入為40億元，同比增加53.9%;新興業(yè)務及其他的凈收入為9億元。值得一提的是，由于房屋租賃服務的規(guī)模和重要性持續(xù)提升，貝殼從今年第一季度開始單獨披露房屋租賃服務的財務狀況，今年二季度數(shù)據(jù)顯示，其房屋租賃服務的凈收入為32億元，同比增長167.1%。截至二季度末，“省心租”在管房源量突破30萬套，集中式公寓在管規(guī)模超1.4萬套，今年上半年北京實現(xiàn)城市層面盈虧平衡。

從總交易額來看，二季度，貝殼的總交易額為8390億元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的總交易額為5707億元，同比增加25.0%。

截至2024年6月30日，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結余為人民幣597億元。

此外，公告顯示，截至8月12日，2024年貝殼已合共斥資約4.8億美元回購股票，回購股數(shù)占2023年末已發(fā)行總股本的約2.75%。與此同時，貝殼已獲董事會批準對現(xiàn)有股份回購計劃進行進一步的擴大及延長，回購授權從20億美元增加至30億美元，回購計劃期限延長至2025年8月31日。

截至2024年6月30日，貝殼的活躍門店數(shù)量為44423家，較上年同期增加8.1%;活躍經(jīng)紀人數(shù)量為411478名，與上年同期相對持平。第二季度的移動月活躍用戶數(shù)量平均為4970萬名。

在公司組織戰(zhàn)略上，貝殼正從房產(chǎn)交易向住宅開發(fā)探索。去年7月，貝殼將企業(yè)戰(zhàn)略升級為“一體三翼”并對組織架構進行調整，組建經(jīng)紀、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線。其中貝好家作為貝殼旗下住宅開發(fā)服務平臺在今年的土拍市場上先后作出嘗試。雖然此前未在北京和廣州土拍市場上有所收獲，但7月底，貝殼旗下貝好家控股的公司在西安未央?yún)^(qū)成功拿下兩宗商住地塊，成交總價共計1.34億元。

貝殼方面指出，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅動型住宅開發(fā)服務平臺。目前，貝好家處于前期探索階段，重點關注國內主要一二線城市的合作機會。西安拿地項目并非自主開發(fā)項目，是貝好家在“1 2”模式下的一個多方合作項目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M(Customer to Manufacturer，從消費者到制造者)產(chǎn)品定位方案，以及資金、營銷服務。

截至8月12日收盤，貝殼港股報35.85港元/股，跌幅1.38%;貝殼美股在盤前有所上漲，截至發(fā)稿，貝殼美股上漲6.06%至14.88美元。