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8月12日，金地集團(tuán)一筆4.8億美元的海外債到期。這是該公司今年到期的債券中，規(guī)模最大的一筆。

該債券是金地集團(tuán)于2021年8月發(fā)行的，票面利率4.95%。8月10日，該公司就把約4.92億美元的本息存入了指定銀行賬戶，并表示這筆票據(jù)兌付后，“公司無存續(xù)美元中期票據(jù)”。

據(jù)了解，今年以來，金地集團(tuán)已經(jīng)相繼兌付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境內(nèi)債券，加上此次兌付的美元債，償付的公開市場(chǎng)債務(wù)總額超過170億元。

接下來的11月和12月，該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期，當(dāng)前余額均為15億元。到了2025年，金地集團(tuán)就可以稍微松一口氣了，公開市場(chǎng)上，全年只有兩筆中票到期，總額22億元。

今年3月份，在償債高峰到來前，金地集團(tuán)完成了董事會(huì)換屆，10位董事中，來自生命人壽和福田投控的共有4位。其中，擔(dān)任副董事長(zhǎng)的是福田投控董事長(zhǎng)季彤，他表態(tài)國(guó)資股東會(huì)一如既往地支持金地集團(tuán)，共同面對(duì)未來發(fā)展可能存在的困難。作為生命人壽的代表，李榮輝也表示對(duì)金地集團(tuán)的投資長(zhǎng)期堅(jiān)定看好，會(huì)在符合監(jiān)管資金運(yùn)用的前提下，對(duì)該公司做出有力的支持。

新任董事長(zhǎng)徐家俊透露，股東對(duì)金地集團(tuán)的支持是全方位的，不一定只有債券增信這一種途徑，后續(xù)來自股東的支持方案陸陸續(xù)續(xù)都會(huì)出來。

截至目前，金地集團(tuán)尚未披露股東方的支持方案。但6月以來，該公司位于廊坊、東陽(yáng)、上海、南京、湛江等地的項(xiàng)目獲得了銀行貸款，總額度約26.7億元。

償債壓力有所緩解，而經(jīng)營(yíng)層面的挑戰(zhàn)仍不容小覷。今年前7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，該公司預(yù)計(jì)上半年歸屬母公司的凈利潤(rùn)為-30億元至-36億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。原因是近年銷售規(guī)模下降，本期可結(jié)轉(zhuǎn)面積較2023年同期減少，營(yíng)業(yè)收入較2023年同期下滑，且部分結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比有所下降。與此同時(shí)，該公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

在促進(jìn)銷售方面，除了調(diào)整價(jià)格策略，參與保障房收儲(chǔ)也是一條路子。8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告。其中提到，房源的征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區(qū))商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目(房源)，主力戶型面積65平方米以下等。隨后的兩個(gè)交易日，總部位于深圳的金地集團(tuán)股價(jià)分別上漲5.57%、8.7%。

關(guān)于是否參與深圳保障房收儲(chǔ)、兩位股東的下一步動(dòng)作等問題，金地集團(tuán)方面均表示暫無更多信息可披露。