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又一只公募REITs(不動產投資信托基金)產品提前結束募集。8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，博時津開科工產業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分于8月21日提前結募。事實上，年內公募REITs產品提前結束募集已成常態(tài)。僅從今年以來上市的12只公募REITs來看，有11只產品公眾發(fā)售部分實現(xiàn)提前結束募集，其中4只產品一日售罄。

受訪業(yè)內人士表示：“未來，我國公募REITs市場規(guī)模有望持續(xù)擴張，更多優(yōu)質且可投的資產將登上REITs平臺，滿足投資者資產配置需求。”

天津市首單公募REITs

提前結募

8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，截至8月21日，博時津開科工產業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分提前結束募集，投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。此前，博時津開科工產業(yè)園REIT網下詢價全部有效認購數(shù)量總和為初始網下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來產權類公募REITs網下詢價認購倍數(shù)新高。

博時津開科工產業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產包括天津經濟技術開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產業(yè)園和大陸汽車廠房產業(yè)園兩種類型。業(yè)內人士表示：“相較于單一產業(yè)園模式，博時津開科工產業(yè)園REIT這一混裝資產的產業(yè)園區(qū)項目，或具有更好的抗周期能力與運營能力。”

產業(yè)園區(qū)資產主要指為實現(xiàn)經濟發(fā)展目的，在規(guī)劃區(qū)域內聚集若干特定產業(yè)企業(yè)，實施統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理并提供政策傾斜，納入園區(qū)的資產包括研發(fā)樓、廠房、孵化器、員工宿舍等，具有較高的科技創(chuàng)新價值和經濟附加值。

公開數(shù)據顯示，天河數(shù)字產業(yè)園是天津市數(shù)字經濟的核心區(qū)域及天河超算所在地，擁有強大的算力資源和技術優(yōu)勢。該園區(qū)擁有多元化的租戶基礎，截至2023年12月31日，共有租戶114個，近30%項目、46%的人才來自北京市。大陸汽車廠房園區(qū)內聚集了世界領先的汽車動力總成研發(fā)、生產企業(yè)，周邊還吸引了一批整車企業(yè)，形成完整的汽車產業(yè)鏈。此外，該園區(qū)重點布局高端乘用車、新能源汽車、智能網聯(lián)汽車等前沿領域，為天津市汽車產業(yè)的轉型升級提供了強有力的支持。大陸汽車廠房的固定承租方是德國某上市公司的全資子公司，為天津經濟技術開發(fā)區(qū)100強企業(yè)，財務狀況及租金支付情況良好。

截至2023年12月末，前述兩項基礎資產運營成熟已滿3年，出租率保持較高水平，租戶多元，資產質地優(yōu)良，投資價值凸顯。

據博時基金介紹，博時津開科工產業(yè)園REIT將由兩位十年以上產業(yè)園區(qū)運營管理經驗的基金經理掌舵，將充分借鑒博時基金管理的另一只產業(yè)園區(qū)REITs——博時蛇口產園REIT的成熟運營經驗，著力提升REITs的運作效率，與投資人共享兩大產業(yè)園區(qū)的發(fā)展紅利，力爭創(chuàng)造更多價值回報。

公募REITs市場

擴容增類提速

今年以來，公募REITs二級市場整體企穩(wěn)回升，一級市場的常態(tài)化發(fā)行也在穩(wěn)步推進。

Wind資訊數(shù)據顯示，截至8月22日，已經上市的41只公募REITs中，有35只產品年內實現(xiàn)浮盈，占比達85.37%。其中，華夏北京保障房REIT年內浮盈最高，達28.72%，另有博時蛇口產園REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、中金廈門安居REIT等6只產品的年內浮盈均超20%。

同時，公募REITs市場擴容增類也開啟“加速度”模式。Wind資訊數(shù)據顯示，截至8月22日，年內已有12只公募REITs成功上市，遠超去年全年的5只。進入8月份以來，有多只產品發(fā)行上市進程迎來新進展：8月2日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT獲得證監(jiān)會準予注冊的批復;8月14日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立;8月16日，華安百聯(lián)消費REIT上市;8月23日，華夏大悅城商業(yè)REIT啟動網下詢價……截至記者發(fā)稿，處于滬深交易所審批(含擴募)狀態(tài)以及完成審批待上市的公募REITs產品逾20只。

博時基金表示：“近期，REITs實時指數(shù)發(fā)布，為后續(xù)發(fā)展REITs指數(shù)基金、ETF等衍生金融產品引入增量資金奠定了基礎。往后看，廣譜利率下行疊加‘資產荒’環(huán)境，公募REITs或將在大類資產配置中發(fā)揮積極作用，既有望成為‘固收+’策略追求增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為補充，公募REITs價值投資的屬性將進一步凸顯。”